Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Randlage von Karlshuld mit W ...

Dieses äußerst gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 956 m² in begehrter Randlage von Karlshuld. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen.

Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Dazu gehören 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Küchen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum ideal erweitert.

Das gesamte Haus verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet reichlich Nutz- und Lagerfläche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung.

Energie und Technik

Auch in energetischer Hinsicht ist das Haus hervorragend ausgestattet:

Solarthermieanlage aus dem Jahr 2011

Photovoltaikanlage (5,15 kWp) aus dem Jahr 2015

Batteriespeicher mit 14,8 kWh Kapazität

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Diese modernen Anlagen tragen nachhaltig zur Energieeffizienz und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Außenbereich

Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Die gepflegte Gartenanlage schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Zur Immobilie gehören außerdem:

Große Garage

Mehrere Gartenhäuser

Großzügige Freiflächen

Traumhafte Randlage mit unverbaubarem Weitblick

Die ruhige Umgebung sowie die naturnahe Lage machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung auf einen Blick

Baujahr 1988

Ca. 170 m² Wohnfläche

956 m² Grundstück

6 Zimmer

4 Schlafzimmer

2 Badezimmer

2 Küchen

Beheizter Wintergarten

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Voll unterkellert

Große Garage

Mehrere Gartenhäuser

Solarthermieanlage (2011)

Photovoltaikanlage 5,15 kWp (2015)

Batteriespeicher 14,8 kWh

Gepflegter Gesamtzustand

Ruhige Randlage mit herrlichem Weitblick.

Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Energietechnik – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.06.2036
Endenergieverbrauch: 171.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage von Karlshuld. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die Städte Neuburg an der Donau, Ingolstadt und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar.

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