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Herzliche Grüsse aus Karlshuld, wir sind für Sie da!

Gepflegtes und gemütliches Wohnambiente mit uneinsehbarem Garten!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ86633
OrtNeuburg an der Donau / Bittenbrunn
LandDeutschland
Wohnfläche430 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße1.955 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.725.000 €
Außen-Provision1,19 % vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr459
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ86633
OrtNeuburg an der Donau / Bittenbrunn
LandDeutschland
Wohnfläche430 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße1.955 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.725.000 €
Außen-Provision1,19 % vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr459
Objektbeschreibung:

Ja man weiß gar nicht wo man anfangen soll mit dem Beschreiben, denn dieses Haus bietet so viele Details, die den Umfang dieses Exposé sprengen würde.

Wenn Ihnen eine durchdachte Architektur, eine ruhige Lage und viel Platz im und um`s Haus wichtig sind, sollten Sie weiterlesen.

Ganz gleich, ob Sie mehrere Kinderzimmer brauchen oder besondere Ansprüche an Platz und Räume stellen, in beiden Fällen ist diese Immobilie die richtige Wahl. Es bietet seinen neuen Eigentümern, auf einem ca. 1955 m² großem Grundstück, ca. 430 m² Wohnfläche, großzügige Räume zum Wohnen und Wohlfühlen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.08.2023
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im Neuburger Stadtteil Bittenbrunn.

Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestelle fast vor der Tür. Das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind ca. 10 Minuten entfernt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Vom Hauseingang gelangen Sie in den Windfang. Hier befindet sich ein Gäste-WC und genügend Platz für eine Garderobe. Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speise, rechter Hand in den offenen Essbereich, von dem Sie in den Wohnbereich gelangen.

Geradeaus geht’s in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der sich in Kaminzimmer und Wohnzimmer aufteilt. Er gibt Ihnen und ihrer Familie nach harten Arbeitstagen eine Auszeit vom Alltagsstress, und wird für Sie schnell zu Mittelpunkt des Hauses werden. Selbstverständlich darf auch der Ausgang über große Fensterfronten auf die große Terrasse und in den schönen Garten nicht fehlen. Genießen Sie an herrlichen Sommertagen Frühstück auf der sonnigen Terrasse, mit Blick in den weitläufigen Garten.

Vom Kaminzimmer ausgehen gelangen Sie den Schlaftrakt in dem sich ein exklusives Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidemit Einbauschränken befinden.

Von hier aus gelangen Sie über eine separate Türe in den Garten und in die Doppelgarage

Ebenso vom Kaminzimmer aus erreichen Sie über ein paar Stufen die Bibliothek, von hier aus geht es dann weiter ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 4 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Im Keller erwartet Sie neben einer Werkstatt, einem Hobby und Sportraum, einem Weinkeller, einer Waschküche und einem Ankleideraum Ihre eigene Wellnessoase mit finnischer Sauna, einem offenen Duschbereich, ein Schwimmbad mit Ruhezone und direkten Zugang, über die großen Fensterfronten, in den Garten.

Selbst die Doppelgarage, mit elektrischen Torantrieb, die bei so einem Angebot nicht fehlen darf, ist hier vorhanden. Kurzum – dies ist ein besonderes Anwesen.

Eine Besichtigung vor Ort gibt Ihnen einen besseren Eindruck von der angenehmen exklusiven Wohnqualität und Nutzbarkeit der zu Verfügung stehenden Räumlichkeiten.

Sonstiges:

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung.

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