Zentrumsnah - Individuell - Reizvoll – Außergewöhnlich!!!

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im EG-UG einer repräsentativen Stadtvilla mit nur zwei Wohneinheiten. Das Haus liegt in bevorzugter Wohnlage nähe Luitpoldpark.

Das Objekt zeichnet sich durch seine gut durchdachte Bauweise und seine moderne Raumgestaltung aus. Das Haus ist in Energieeffizienz gebaut und wird durch Erdwärme versorgt. Dies schafft einen sehr guten Energiewert.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer auf 142 m² Wohnfläche. Diese beinhalteten

das großflächige und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit angrenzender, halboffener Küche. Die Einbauküche ist modern gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Die vom Wohnzimmer abgehenden, bodentiefen Fensterfronten mit anschließendem Süd-West Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das großzügige und helle Tageslichtbad im Erdgeschoss, ist mit einer Großer Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die ausgezeichneten und gut verarbeiteten Materialien verleihen ein luxuriöses Flair.

Über die Diele geht es zum Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Zimmer liegen ruhig nach hinten raus mit Blick ins Grüne.

Ein weiterer großes Wohnbereich und ein Vollbad befindet sich im Untergeschoss sowie ein Großer Kellerraum mit Fußbodenheizung der über die Diele im Erdgeschoss verbunden ist aber auch einen separaten zweiten Zugang über das Treppenhaus hat.

In allen Wohnräumen sind hochwertige materialienverlegt.

Zu der Besonderen Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der mit dem Garten verbunden ist, sowie ein Freistellplatz vor der Wohnungstüre.

Gerne besprechen wir die weiteren Details in einem persönlichen Gespräch oder bei einer unverbindlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2027
Endenergiebedarf: 11.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Haunwöhr. Alle Geschäfte des Täglichen Lebens sind in der Nähe, ebenso Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung.

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer Kontaktdaten beantwortet.