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Herzliche Grüsse aus Karlshuld, wir sind für Sie da!

Gepflegtes EFH mit Ausbauoption im Dachgeschoss !!!

  • Süd - Ansicht
  • Garten
  • Gartenlaube
  • Bick von Dachgeschoss
  • Wohnen
  • Wintergarten
  • Schlafen
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Treppenhaus
  • Dachgeschoss
  • Teilausbau Dachgeschoss
  • Flur Keller
  • Kellerraum
  • Zimmer im Keller
  • Sauna
  • Aussenabgang Keller
  • Grundriss - KG
  • Grundriss - EG
  • Schnitt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86633
OrtNeuburg an der Donau / Heinrichsheim
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße826 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr386
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ86633
OrtNeuburg an der Donau / Heinrichsheim
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche253 m²
Grundstücksgröße826 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57 % vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr386
Objektbeschreibung:

Viel Platz ums Haus bietet Ihnen das ca. 826 m² große Grundstück. Im Wohnhaus erwartet Sie ebenfalls mit ca. 147 m² Wohnfläche viel Wohnraum zum Entfalten. Dieses Objekt, das 1977 errichtet wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie somit optimale Voraussetzungen zum Wohlfühlen.

Ausstattung:

Man betritt das Haus über einen Windfang, in dem sich auch das Treppenhaus befindet und gelangt von hier aus direkt ins Esszimmer. Rechter Hand befindet sich die Garderobe, das Gäste-WC und die Küche, linker Hand das großzügige Wohnzimmer, es gibt Ihnen und ihrer Familie nach harten Arbeitstagen eine Auszeit vom Alltagsstress, und wird für Sie schnell zu Mittelpunkt des Hauses werden. Von dort aus erreichen Sie auch den Wintergarten und den Garten, der zum Verweilen nach gestressten Tagen und zum Spielen Ihrer Kinder einlädt.

Von hier aus erreiche Sie über den Gang den Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und das geflieste Badezimmer.

Die Etage darüber bietet Ihnen noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Das Dach ist gedämmt, die Wände verputzt und die Versorgungsleitungen vorhanden

Der Vollkeller des Hauses verfügt über 2 Räume zur individuellen Nutzung, ein weiterer Raum der ausgebaut und beheizt ist steht Ihnen zu Wohnzwecken zur Verfügung, den Heizungsraum, den Tankraum, den Anschlussraum und einen Waschraum.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Einzelgarage, die sich seitlich am Haus befinden. Insgesamt ein wunderschönes Anwesen mit viel Wohnraum auf nur einer Wohnebene in angenehmer Wohngegend.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2029
Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Die Gemeinde Heinrichsheim liegt im Landkreis Neuburg - Schrobenhausen. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16. Viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergrippe, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Neuburg an der Donau befindet sich in ca. 6 km Entfernung.

Sonstiges:

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung.

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung der Telefonnummer, für evtl. Rückfragen, beantwortet.