Stilvolle Stadtvilla mit gehobener Ausstattung und optimaler Lage!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85053
Ort	Ingolstadt / Kothau
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	229 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.080.000 €
Außen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis
Währung	€
ImmoNr	605

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85053
Ort	Ingolstadt / Kothau
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	229 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.080.000 €
Außen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis
Währung	€
ImmoNr	605

Objektbeschreibung:

Diese im Jahr 2022 erbaute, elegante Stadtvilla vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in einem stilvollen Ambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 192,38 m² bietet dieses repräsentative Domizil 5 großzügige Zimmer, 2 hochwertige Bäder sowie ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Das Grundstück umfasst 229 m² und ist bewusst pflegeleicht gestaltet, sodass Sie Ihre Zeit in den liebevoll angelegten Außenbereichen unbeschwert genießen können. Zusätzlich gehört ein Miteigentumsanteil von 72 m² an der Zufahrt zum Grundstück dazu.

Besonderheiten:

Diese Stadtvilla besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine lichte Architektur und die perfekte Balance zwischen Urbanität und Rückzugsort. Die gepflegten Außenbereiche und Terrassen laden zum Verweilen ein – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder entspannt am Abend.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2035
Endenergieverbrauch: 11.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage – ideal für Stadtmenschen mit Anspruch an Privatsphäre, Komfort und eine gute Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr 2022 – nahezu neuwertiger Zustand

Hochwertige Materialien und moderne Architektur

Fußbodenheizung, edle Bodenbeläge, energiesparende Haustechnik

Zwei großzügige Terrassen mit Südost- und Südwest-Ausrichtung – Sonne von morgens bis abends

Großer Balkon mit Ausblick ins Grüne

Zwei elegante Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne

Gäste-WC im Erdgeschoss

Sonstiges:

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung der Telefonnummer, für evtl. Rückfragen, beantwortet.