Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und moderner Ausstattung!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86668
Ort	Karlshuld
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis
Währung	€
ImmoNr	606

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	86668
Ort	Karlshuld
Straße	Hauptstraße
Hausnummer	11
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Außen-Provision	2,38 % vom Kaufpreis
Währung	€
ImmoNr	606

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.100 m² Grundstück. Das Haus wurde 1976 erbaut und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietung oder auch als renditestarkes Kapitalanlageobjekt.

Es beherbergt zwei großzügige, jeweils in sich abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (4 ZKB), verteilt auf Erd- und Obergeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2025
Endenergiebedarf: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Karlshuld in einer attraktiven Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der zentralen Lage ist eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung gegeben, sowohl Richtung Ingolstadt als auch zur B16 und B13.

Ausstattung:

Ausstattung und Modernisierungen:

Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²

Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²

Baujahr: 1976

Heizung: Ölheizung von 1992, Heizöltank von 1976

Heizkörper EG: Baujahr 1976

Heizkörper OG: erneuert 1993, im Zuge des Dachausbaus

Fenster (EG und OG): erneuert 2011, mit neuen Rollläden

Vollwärmeschutz: nachträglich angebracht 2011

Badezimmer EG: umfassend saniert in 2011, inklusive Fußbodenheizung

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Besonderheiten:

Moderne Ausstattung kombiniert mit solide gepflegtem Zustand

Zwei separate Wohneinheiten mit identischem Grundriss – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial für Garten, Freizeit oder Erweiterung

Zentrale Wohnlage – fußläufig alles erreichbar

Vollunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen.

Fazit:

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen dank seiner modernen Ausstattung, der laufend durchgeführten Modernisierungen sowie des großen Grundstücks in Toplage eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Werterhalt und Potenzial. Ob als Eigenheim für zwei Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Sonstiges:

Wir haben dieses Kurzexposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Unser Angebot basiert jedoch auf den uns von dritter Seite erteilten Informationen. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für die Richtigkeit von Flächenangaben und von dargestellten Aufteilungs- bzw. Ausstattungsdetails übernehmen wir keinerlei Haftung. Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung der Telefonnummer, für evtl. Rückfragen, beantwortet.